Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Страхование гражданской ответственности оценщика

Финансовая Россия, 3 апреля 1999 г.

Критерии выбора независимого оценщика

30802 просмотра

Оценка стоимости имущества необходима как в гражданском обороте имущественных прав, так и при инвестировании, реорганизации предприятий, аренде и приватизации, страховании и кредитовании. Какими критериями необходимо руководствоваться, чтобы уменьшить риск всех заинтересованных сторон при проведении независимой оценки стоимости имущества?

Страхование гражданской ответственности оценщика
Специфика оценочной деятельности такова, что даже простая математическая ошибка оценщика может повлечь за собой крупные убытки. Поэтому законом установлен запрет на проведение оценки без заключения договора страхования гражданской ответственности оценщика (ст. 17 Федерального закона № 135-ФЗ).
Несмотря на то что законом установлена необходимость лицензирования оценочной деятельности, на федеральном уровне лицензирование оценочных фирм пока не введено.
При выборе эксперта для оценки объекта недвижимости необходимо учесть требования статьи 19 Положения о лицензировании риэлторской деятельности, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.11.96 № 1407. В ней сказано, что владелец лицензии не вправе выступать в качестве оценщика недвижимости при осуществлении сделок, в которых он участвует в качестве риэлтора. Поэтому оценку и продажу недвижимости необходимо “развести” по разным компаниям. Это позволит соблюсти букву закона, а также избавит риэлтора от соблазна получить помимо комиссионных еще и разницу между ценой продажи и той заниженной “рыночной” стоимостью, которую он определит.
Одними из самых важных критериев по отбору оценщика, лежащих на сегодняшний день практически вне плоскости законодательного регулирования, являются его профессиональная подготовка и опыт выполнения подобных работ. Оценщику необходимо предъявить клиенту документы об образовании, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.
Опыт оценщика также играет немаловажную роль. Стаж работы в области оценки (частным предпринимателем либо в специализированной фирме), а также количество выполненных работ по оценке (особенно в том сегменте рынка, к которому относится объект оценки) добавят вес представленным документам об образовании.
Необходимо избегать услуг оценщика, который предлагает оценить имущество по телефону, по фотографиям, со слов заказчика и т.п., главное — без осмотра объекта оценки. Все существующие на сегодняшний день стандарты в области оценки, а также кодекс профессиональной этики оценщика обязывают оценщика лично произвести осмотр оцениваемого имущества.
Следует обращать внимание и на сроки выполнения заказа. Оценка — это процесс, включающий в себя обязательный осмотр объекта; проведение бесед с участниками данного сегмента рынка; сбор и анализ необходимой информации (цены продаж объектов-аналогов, перспективы данного объекта и всего сегмента рынка на будущее); применение к оценке комплекса общепринятых методов оценки стоимости; согласование результатов и вывод итоговой величины стоимости имущества; написание отчета об оценке и передача его заказчику. Например, процесс оценки рыночной стоимости квартиры занимает у эксперта, исходя из опыта, не менее двух рабочих дней. Сократить время подготовки отчета без ущерба для качества выполненной работы достаточно сложно. Авральные работы неизбежно приводят к ошибкам, неточностям в расчетах. Каждая отдельная ошибка, возможно, не окажет существенного влияния на результаты оценки, однако совокупность таких ошибок может радикально изменить окончательные выводы оценщика и результат его оценки. Затягивание сроков выполнения работ тоже не является отражением профессионализма оценщика.
Я.В.Щетинин, генеральный директор ООО “Оценка-Сервис”

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »